拆迁人必须在获得了房屋拆迁许可之后,即领取了房屋拆迁许可证之后,方能实施房屋拆迁.房屋拆迁许可证表明了国家对拟进行的城市房屋拆迁的行政许可,是拆迁人从事该城市房屋拆迁的有效法律证件。但根据《城市房屋拆迁管理条例》第六条以及第七条规定,房屋拆迁许可是建立在建设项目、规划、土地三大许可制度之上的,申请领取房屋拆迁许可证必须提交如下材料:1、??建设项目批准文件;2、??建设用地规划许可证;3、??国有土地使用权批准文件;4、??拆迁计划和拆迁方案;5、??办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。
房屋征收拆迁人员怎么安置
1、如果被拆迁房屋属于国有土地上房屋,征收拆迁补偿依据的是国务院令第590号,即《国有土地上房屋征收与补偿条例》,根据该条例规定,补偿对象是被征收人,即房屋的所有权人。无房则无补偿。
2、如果拆迁房屋属于集体土地上的房屋,主要的法律依据是土地管理法和土地管理法实施条例。虽为拆迁,但从法律关系层面来说,是土地征收。根据《土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
3、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
具体农村房屋拆迁补偿要根据实际情况来定,有需求的话可以与拆迁方进行协商
如果在合理要求情况下,拆迁方不予同意,是可以通过行政复议和行政诉讼开进行维权的。
《房屋拆迁管理》规定
第十条拆迁人申领房屋拆迁许可证时,应当提交下列文件、资料:
(一)房屋拆迁申请书;
(二)项目立项批文或固定资产投资计划;
(三)市区旧城改造领导小组办公室批复;
(四)市规划处核定的拆迁范围绿线图;
(五)市国土局同意拆迁用地的批文;
(六)拆迁计划和拆迁补偿安置方案(含拆迁建设资金证明、拆迁方式、拆迁工作人员名单等)。
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