一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

（一）在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

（二）非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

（三）赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

（四）除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

一、房产证更名费用多少

（一）房屋产权继承的过户费用包括：公证费，按房价2％交纳；房屋产权登记费80元。

（二）房屋产权过户买卖的费用包括：

1、契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳；

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳；

3、土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳；

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算）；

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳；

6、房屋产权登记费：80元；

7、房屋评估费：按评估额0．5％缴纳。

（三）房屋产权赠与的费用包括：

1、契税：按房价3％缴纳；

2、土地税：按房价1％缴纳；

4、所得税：按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算）；

5、房屋产权登记费：80元；

6、房屋评估费：按评估额0．5％缴纳；

二、变更房产证名字需要什么材料

（一）被继承人死亡证明。

（二）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证。

（三）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。

（四）办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。