抵押合同是要式合同，应当按照法律对要式合同的要求，办理各种手续方为有效。本合同应明确抵押人、抵押权人及相关第三人的权利和义务，规范抵押行为，避免和减少纠纷。同时，应办理登记手续，接受政府有关部门的监督。2、按揭所依附的预售商品房的主合同必须是合法有效的。从担保的角度来看，抵押是一种特殊的担保形式，但仍然具有担保合同的从属性。随着主合同的成立和生效而生效。因此，预售商品房主的合同有效，抵押合同有效。主合同违反国家和集体利益的，视为无效，作为抵押的合同也必然无效。

按揭合同生效后能延长期限吗

房贷期限可以申请延长，步骤和要求如下：

（一）借款人向交－行提出延长借款期限申请，同时需提供下列材料：

1、《购房抵押借款合同》原件；

2、所购住房《房地产权利证明》原件（若有）。

（二）交－行审查同意后，有关当事人签订《变更协议》。

（三）办理《变更协议》公证。

（四）办理增补保险手续。

（五）办理借款期限变更登记手续。