房屋居住权不可以进行买卖。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，该权利自登记时设立、具有人身专属性，不得随意对外进行买卖转让。

一、居住多年是否有居住权？

居住权，是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。居住多年能否取得居住权要看是否符合下列取得条件。1、依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。2、直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。3、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。4、因取得时效的经过取得居住权。

二、居住权有哪些特征

居住权，是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。居住权有以下法律特征：

1、居住权是在他人住宅上设立的物权。

2、居住权是一种用益物权。

3、居住权是为特定自然人设定的。

4、居住权是为特定自然人生活居住的需要而设定的权利。

5、居住权人按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用的权利。

三、民法典中的居住权

民法典中的居住权是指：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。依此规定，居住权就是指特定的自然人按照合同约定，为了满足生活居住的需要，对他人的住宅享有的占有、使用并排斥他人非法干涉的用益物权。