在撰写《退房申请》前，务必先确认自身需否承担任何可能产生的违约责任，若需要承担违约责任，必须明确规定违约金的具体金额或计算方式。一旦《退房申请》获批通过，便可与房地产开发商进行协商，签署正式的《解除协议》。在《解除协议》中，应明确标明何时何地前往房屋管理部门进行正式的退房手续办理、约定具体年月日以退还已支付的购房款项，以及对应的违约责任方及其具体条款。

最后，在领取到退回的购房款项之前，务必妥善保管所有相关的原始凭证及合同等重要资料，以备日后可能出现的争议事项，为维护自身合法权益提供有力支持。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。