一、土地租赁价格怎么算

在探讨土地租赁价格的计算时，首先应当明确的是，土地租赁费用并非单一的费用项目，而是由多个因素综合确定的。

1．最基本的原则是，土地租赁费用应当基于双方当事人之间的协商结果来最终确定。

2．除了租赁费用本身，还需要考虑税费等相关费用。

根据《城镇土地使用税暂行条例》第四条的规定，土地使用税的具体税额与土地所在的城市规模直接相关：

1．大城市每平方米年税额在1．5元至30元之间；

2．中等城市在1．2元至24元之间；

3．小城市则在0．9元至18元之间；

4．对于县城、建制镇、工矿区，税额则在0．6元至12元之间。

对于某些特殊情况下的土地使用：

1．企业厂区内的绿化用地，虽然属于企业内部使用，但根据《关于土地使用税若干具体问题的补充规定》的通知，仍然需要照章征收土地使用税。

2．厂区以外的公共绿化用地和向社会开放的公园用地，则暂时免征收土地使用税。

二、土地租赁费用确定

1．在确定土地租赁费用时，除了基本的租赁费用外，还需要考虑税费等相关费用。其中，增值税为5％，并附加城建税和教育费附加。这些税费通常需要按月进行缴付。

2．根据土地使用税的相关规定，土地使用者还需要根据土地所在城市的规模和用途，缴纳相应的土地使用税。

3．对于土地租赁费用的具体数额，应当由双方当事人进行协商确定。在协商过程中，可以考虑土地的位置、面积、用途、租期、市场行情等因素，以确保租赁费用的公平合理。

三、土地使用权转让条件

土地使用权转让的条件相对复杂，除了一般的民事行为生效要件外，还需要满足一些特别要件。对于以出让方式取得的国有土地使用权，转让条件包括：

1．按照出让合同约定支付全部土地出让金并取得国有土地使用权；

2．按照出让合同约定进行投资开发，完成相应的开发投资总额；

3．如果转让房地产时房屋已经建成，还需要持有房屋所有权证书。

对于以划拨方式取得的国有土地使用权，转让条件则包括：

1．土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

2．领有国有土地使用证；

3．具有地上建筑物、其他附着物合的产权证明；

4．经有批准权的人民政府审批。