地下车位属于业主还是开发商主要看开发商有无权利销售该车位，地下车位的建筑面积被开发商计算在公摊面积内；地下车位的成本核算被开发商计算在住宅开发成本之内；根据国家法律或当地政府规定应当无偿交付给业主使用的；满足上述情况之一的车位属于业主，若不满足，则属开发商，除了人防车位这一特殊情况。

小区地下车位买卖是否合法只要看该车位的属性，产权车位可以进行买卖并且是合法的，而如果是人防工程车位，该车位没有产权，是不可以进行买卖的，是非法的。没有产权的地下车位不属于开发商。

一、什么样的车位属于业主

满足以下条件之一的，车位属于业主，开发商无权出售：

1、地下车位的建筑面积被开发商计算在公摊面积内；

2、地下车位的成本核算被开发商计算在住宅开发成本之内。

3、根据国家法律或当地政府规定应当无偿交付给业主使用的，也就是说小区在规划时已经明确把车位作为公共配套设施的功能，建车位是开发商的法定任务。

如果有上述情况之一，车位不属于开发商，开发商也就没有权利将车位进行销售。

如果没有上述情况，那么投资兴建该地下车库的开发商对车位有使用权，且有权出售车位。这时购买方可以要求该开发商提供房地产管理部门出具的车位销售许可证或物价局出具的车位未列入建安成本的证明。

人防车位就是防空地下室，主要用来避难避灾，价格一般都比普通车位低，但只有使用权，没有产权，一旦发生自然灾害，会被国家无偿征用，不可以进行买卖。

二、地下车位没有产权可以买吗

不能。这种没有产权的车位，是不受法律保护的。没有车位产权，只有使用权，相当于花了钱，只是得到了这个车位的使用权。没有产权的车位是不能买卖的，只能转让。

《民法典》第七百零五条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。