首先先纠正一下，没有自动离婚的说法，您说的分居在法律实践中很难界定，法院一般会让您举证分居满两年的证明，否则承担举证不能的后果，您说的房产需要对他进行界定，如果是婚前财产即使婚后取得产证在没有约定的情况下也是认为是个人财产，如果是婚前承担大部分婚后又承担一部分则另当别论

婚前房产过户是按什么日期算的

按购房合同签订日期算，签订日在结婚证之前就算婚前财产，签订日在结婚证之后就算婚后财产。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。