1、过户房子需要不经过房地产中介的房产证过户，须写清楚合同的条款和违约条款，卖方房产证上面名字的当事人签合同时须在场（如果是已婚得话，需要夫妻两方都在场及签字，哪怕只有一个人的名字在房产证上面）。

2、然后是申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格，一个存量合同，金额在存量合同上面的一定要和金额签订合同上面的一样。过户房子需要是房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会在相应时间内给予回执单，缴纳税金的日期按照回执单上面说明去做就好了，一般需要十五个工作日左右。后房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

一、房屋过户需要多少钱

1、过户房子需要买房人需要缴纳的税费有：契税：房款的1．5％（面积在一百四十四平米以上的需要缴纳3％，面积在九十平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；印花税：房款的0．05％；交易费：三元／平方米；测绘费：1．36元／平方米；权属登记费，取证费：一般情况是在两百元内。

2、过户房子需要卖房人缴纳税费有：印花税：房款的0．05％；交易费：3元／平方米；营业税：全额的5．5％（未满五年的房产证持有人）；个人所得税：交易盈利部分的百分之二十或者房款的1％（满足房产证满5年，而且是唯一住房的可以免除）；

3、房子过户需要缴纳的税费的商业拍卖：成交价3％的契税；手续费：五元／㎡的交易费，五百五元／套的登记费；印花税为成交总价万分之五；差价30％－60％的土地税；差额的5．55％营业税以及附加；差价20％的个人所得税。

二、房屋过户费标准是多少

房屋过户费标准一般是：1．36元／平方的测绘费；0．5％（评估额，允许浮动）的评估费；90平内1％、90平～140平内1．5％、超过140平或非首次3％的契税；80元的工本费（工本印花税5元）；1％的土地收益金；5．6％的营业税；全额1％的所得税；6／平方的交易费；2％－3％的维修基金。