一般来说,合同中约定违约责任和违约金数额的,应当按照合同规定支付违约金。如果没有约定,就应该依法处理,也就是说买卖双方应该分担自己的过错。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按照对方遭受的损失赔偿。同样如果违约金过高,赔偿金额可能会减少。购房者可与开发商协商解除合同。但因不可抗力致使合同不能履行的,根据不可抗力的影响免除部分或全部责任,法律另有规定的除外。
交了首付后退房违约金要多少
付了首付还没按揭要退房,违约金要参照购房合同计算,一般开发商约定的违约金为房款的1%。
“按揭”一词是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,在此过程中,按揭人享有房产的使用权。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
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