一、买房纠纷需要注意什么

在购置房产之时，必须关注的房产纠纷问题包括：

（1）因为交易双方在诚信层面有所缺失、试图故意隐瞒房子本身及其实际状况所导致的纠纷；

（2）由于房价波动而对过户手续的及时完成带来影响从而诱发的纠纷；

（3）由于房地产中介机构的操作不够规范而引发的矛盾；

（4）由房屋产权登记制度的欠缺合理性而产生的争议；

（5）不动产共同所有者因不满现状而提起诉讼的纠纷；以及（6）房屋所有权人未能在规定时间内完成过户登记及相关房屋交付流程所带来的问题等等。

《民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、商品房退房需要注意什么

1、特别关注合同违约责任可签退房补充协议。

2、需提交相关证据购房各环节注意搜集。

3、协商或比打官司耗时还长协商不成抓紧起诉。

4、别忘了退保费和利息违约金就高不就低、

5、开发商主责定金双倍赔付。

6、拿到房产证退房劳心又劳力。

业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房纠纷需要注意什么”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。\n　　当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。