购房者买房时要防范的陷阱如下：

1、赠送面积可能存假；

2、定金收取陷阱；

3、样板房面积增大。

一、维修基金公司收费标准

维修资金是按建筑面积计算的。其中，没有电梯的房屋，业主按35元/㎡交存;有电梯的房屋，按65元/㎡交存。维修资金使用以后，如果账面余额不足首期交存数额的30%，业主要续交，数额不应少于业主首次交存的标准。对于二手房，业主可以与购房者协商解决。二手房业主可以把已经交纳的房屋维修资金无偿顺延给购房者，也可以收取一定比例的费用，但是不能超过当时交纳的金额。

二、买房诚意金和定金的区别有什么

买房诚意金和定金的区别是：

1、诚意金是购房者通过缴纳钱款来确定购房的优先购买权，并没有关于诚意金的约定，诚信基金是开发商的一种营销手段在收取诚意基金的同时，向购房者承诺一定的折扣，以激发购房者的积极性；

2、定金就是指在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。

三、买房交定金要注意什么问题

买房交定金要注意：

1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。

2、与中介公司签订书面的中介协议。

3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。