在购买房产时，关于公摊面积方面需要格外留意以下几点关键点：

首先，消费者切勿一味地追求低公摊比率，因为所谓的“零公摊”销售策略往往并不可信；

其次，公摊面积是通过公式进行计算得到的，具体而言，即公摊面积等于公摊系数乘以套内面积；

再次，公摊系数则可以简化为整栋楼的公共使用面积除以整栋楼的套内面积；

最后，公摊面积采用的是水平投影面积计算方法，其数值加上套内建筑面积共同构成了每套商品房的建筑面积。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条

公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。