首先，二套房税费计算如下：

1、个人所得税3％（房屋评估价），不是成交价

2、契税3％

3、交易手续费6元／平方米

4、转移登记费：80．8元

5、土地勘测费：90元

6、印花税：5元

7、营业税：（满5年差额的5．5％，为满5年全额的5．5％），如果划拨地（44．63元／平方米）。

其次，二手房交易税费计算方式：

契税由买方交纳，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1．5％的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。

最后，二套房的认定：

1、你名下已有房屋；

2、夫妻共同财产。

另外，二套房过户费用如下：

（1）契税：9

卖方：

不满两年（无论是否唯一）6．6％

满两年不满五年（无论是否唯一）1％

满五年唯一住房免税

满五年不唯一住房1％

买方：

购买90平以下房产的1％

购买90平以上房产的（唯一住房）1．5％

购买90平以上房产的（不唯一住房）2％

（2）房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积＊2元／平方米

（3）房屋所有权登记费：80元。

（4）房屋评估费；按评估额0．5％缴纳