房东挪用垫资款犯罪吗?属于犯罪。

如果防止这种风险呢?

1、做转按揭协议

所谓转按揭协议，是指将房主和银行之间的债务债权关系转变为购房者和银行之间的债务债权关系。

这个办法安全，但缺点是比较麻烦，银行也不一定支持。那么就用到第二种方式了。

2、做资金托管

买卖双方到银行签一份资金托管协议，具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金托管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。

如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。

银行提供此项服务，一般会收取几百元的托管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金托管，则可以省去这笔费用。

这种方式现在为流行，流程也比较方便，托管部门也支持。

3、中介帮助解抵押

选择一家值得信赖的房产中介机构或担保机构，让他们帮助垫资还清房屋贷款。买卖双方办完过户手续后，购房者用申请到的银行房贷还清担保公司的垫资。这笔垫资服务费需要买卖双方协商，确定各自承当的比例。

这三个方法，都遵循了一个逻辑：首付款不能直接交付给房东!