一、威海买房退房需要什么手续

申请退房所需具体流程如下：

1、购房者应以正式信函形式、传真或者电话向开发商提交正式的退房申请书，明确表达其退房意愿；

2、敦促开发商严格按照购房者所发出的退房申请要求，于法定时间内（通常为15日），履行好协助购房者与贷款银行解除或终止相关合同及各项手续之责任；

3、勒令开发商务必在规定期限内尽速将购房者所有购屋款项悉数退还至购房者的账户中；

4、妥善办理停止向住房公积金管理机构或贷款银行偿还债务等事项的必要程序。

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。

合同自通知到达对方时解除；

通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。

对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

二、拆迁安置房接房需要什么手续

拆迁安置房过户手续如下：

1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。

办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。

流程如下：

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易核心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，是双方当事人一定都要到场。

2、申办材料：

开发商名下的房产证原件。

开发商的法人委托书。

拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

被安置人身份证复印件。

拆迁安置协议。

房屋移转过户申请书。

房屋权属登记申请书。

测量分户平面图。

如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

3、购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但最重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据国家有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。

《不动产登记暂行条例》第十四条

《不动产登记暂行条例》第十六条

《不动产登记暂行条例》第十七条

《不动产登记暂行条例》第十八条

《不动产登记暂行条例》第十九条

《不动产登记暂行条例》第二十条

《不动产登记暂行条例》第二十一条

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“威海买房退房需要什么手续”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《不动产登记暂行条例》：第三章 登记程序 第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。\n不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。