一、房产过户哪种方法最省钱，过户怎么收费？

房子须缴营业税，赠与较划算。

“目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。”王正海说。算了算，如果是一套价值90平方米，原发票价40万，价值50万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。

两种交费的差别是：

赠与方式：280元登记费、1．5万元契税（3％）（二套购房）、1500元公证费（千分之3至千分之四公证费）

总计交费：16780元

买卖方式：80元登记费、1．5万元契税（3％）（二套购房）、2．75万元营业税（5．5％营业税）、个人所得税（50－40）＊20％＝20000万元、540元交易费

总计：63120元

了解到，房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

首次购房，5年以上费用最低

实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1．5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。当然占大头的依旧是税费，“首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。”

继承的房产交易时

五年内契税：建面小于90米1％

建面90－140米以上1．5％

二套3％

营业税：5．55％

个税：1％

手续费：建面＊6

工本费：80元

公证费：2％夫妻1％

五年外契税：建面小于90米1％

建面90－140米以上1．5％

二套3％

营业税：建面140米及以上（评估－原值）5．55％

个税：二套及以上1％

手续费：建面＊6

工本费：80元

公证费：2％夫妻1％

赠予房产交易时（直系亲属）

五年内契税：建面小于90米1％

建面90－140米以上1．5％

二套3％

营业税：5．55％

个人所得税：1％

手续费：建面＊6

工本费：80元

公证费：2％

五年外契税：建面小于90米1％

建面90－140米以上1．5％

二套3％

营业税：建面140米及以上（评估－原值）5．55％

个人所得税：二套及以上1％

手续费：建面＊6

工本费：80元

公证费：2％

赠予房产交易时（非直系亲属）

五年内契税：建面小于90米1％

建面90－140米以下1．5％

二套3％

营业税：5．55％

个人所得税：1％

手续费：建面＊6

工本费：80元

公证费：2％

偶然所得税：20％

五年外契税：建面小于90米1％

建面90－140米以下1．5％

二套3％

营业税：建面140米及以上（评估－原值）5．55％

个人所得税：二套及以上1％

手续费：建面＊6

工本费：80元

公证费：2％

偶然所得税：20％

备注：

夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。

私产普通住宅（建面小于140米）

五年内契税：建面小于90米1％；建面90－140米以下1．5％：二套3％

营业税：评估价＊5．55％

个人所得税：1％

手续费：建面＊6

工本费：80元

五年外契税：建面小于90米1％；建面90－140米以下1．5％：二套3％！

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