房子登记在孩子名下,会面临哪些法律风险
时间:2023-03-22 10:40:18 182人看过 来源:互联网

房子登记在孩子名下会面临的法律风险:

一、房款需要一次性付清,增加买房时的经济负担。

二、房屋登记在孩子名下,离婚时法院不予分割。

三、未成年子女名下的房屋,父母不得随意给予处置。

四、父母无法收回房屋,即使子女不尽赡养义务。

一、离婚后能不能争取孩子监护权和房屋所有权

离婚争取孩子的监护权和房屋所有权当然是可以的。但房地产分割分为以下几种情况:

1、父母一方出资购房,产权登记在出资人子女名下的,为夫妻一方的个人财产。

2、父母双方出资购房,按出资份额分割。

3、一方婚前购房,以个人财产支付首付并向银行贷款,婚后以夫妻共同财产偿还贷款,房地产以首付支付方名义登记的,离婚时房地产由双方协议处理。

4、以抵押贷款方式购买的房屋所有权是特殊的。房屋产权分割原则上应平等分割。

5、一方赠与另一方财产,只要不转让,仍属于赠与人,不予分割。

6、以父母名义买房,离婚时对方主张按照夫妻共同财产分割房屋的,人民法院不予支持。购房时的出资,可作为债权处理。

二、夫妻买房父母出资怎么选择呢?

房产归属:

1.父母婚后全款出资,房屋登记在其子女名下。视为父母对其子女一方的赠与,即该房屋归其子女所有,非夫妻双方共同共有。

2.父母部分出资,剩余房款由夫妻双方共同支付。则出资父母并不能取得房屋的所有权,也就无法决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。

父母部分出资时一般只能决定其出资份额赠与何方,鉴于房屋产权登记在出资方自己子女名下,将父母出资部分认定为只向自己子女的赠与更加合理合法。

3.一方父母出资,房屋产权登记在另一方名下。按照日常经验法则,除非当事人能够提供父母出资当时的书面约定或声明,证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与,一般应认定为向夫妻双方的赠与。

4.一方父母出资,房屋产权登记在夫妻双方名下。该房屋应当认定为夫妻共同财产。

5.双方父母婚前出资,房屋产权登记在双方子女名下。则应认定为对各自子女的个人赠与,那么双方子女用该赠与资金购买房屋行为自然等同于个人出资行为。相应的,不管事后双方子女有无婚姻关系抑或该房屋所有权登记者是谁,都应视为子女双方按各自出资份额共有该房屋的所有权。

6.双方父母婚后出资,房屋产权登记在双方子女名下。则应认定为对夫妻双方的赠与,除非父母明确表示赠与给一方。

三、父母给子女买房,房子归谁

第一,结婚前父母给子女买房,全额出资,登记在出资方子女名下的,房屋属于夫妻一方婚前个人财产。

第二,结婚前父母支付了房屋首付款,登记在出资方子女名下的,由夫妻二人共同还贷,则离婚时一般会将房子判归登记方所有,由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值,则由得到房子的一方对另一方进行补偿。

第三,结婚后父母全额出资给子女买房,房子落在出资方子女名下,有协议约定的,按照约定,没有约定或约定不明的,推定为对夫妻双方的借款,属于共同财产。

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