1、怎样填写房屋租赁合同

-----租赁合同的内容以及基本要求是什么

答：《城市房地产管理法第53条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权力和义务，并向房产管理部门登记备案。

2、租赁房屋为什么要进行登记备案

答：相关法律法规规定：房屋租赁实行登记备案制度。

房屋租赁登记备案的过程，实际是包含着对房屋租赁双方租赁行为审查的含义;即是否符合相关规定和要求。

房产管理部门通过登记备案，把所有的资料存档管理，发挥了四个方面的作用;即明确和监督当事人的法律行为、了解掌握租赁市场的基本行情、为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。房屋租赁登记备案能规范和培育房屋租赁市场;房屋租赁管理是房地产市场管理的重要组成部分，同时也是社会治安综合治理的重要内容;为房屋租赁当事人提供房屋租赁服务;进行房屋租赁登记备案，为房屋租赁租金的测算提供了重要的数据来源依据。

3、房屋租赁登记备案后的法律效力有哪些

答：房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力：

1、租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权;

2、租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权;

3、房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同;即所谓的《买卖不破租赁。“买卖不破租赁”是指房屋租赁期间，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。

房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同。