1.借款人具有合法有效的身份证明；

2.具有上海市户口或居留证明；

3.借款人具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

4.借款人具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；

5.借款人具有支付所购房屋首期购房款能力；

6.借款人具有良好的信用记录和还款意愿；

7.能够提供提供银行认可的有效担保；

8.外籍户口必须已婚，且在上海工作社保连续交满了24个月。

一、哪些人可以申请二手房按揭贷款？

1．具有完全的民事行为的能力的自然人，年龄在18（含）－65周岁（含）之间；

2．具有合法有效的身份证明；

3．具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

4．具有所购住房的合同书；

5．具有贷款人认可的有效担保；

6．售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋权证；

7．房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；

8．银行规定的其他条件。

二、个人房屋抵押贷款属于什么贷款？

个人房屋抵押贷款属于普通的贷款。住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。申请房贷的条件是：

1．有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2．没有违法行为和不良信用记录；

3．能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4．开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5．银行规定的其他条件。