根据《中华人民共和国民法典》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。

此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在购房合同里会有明确规定的，一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照合同，就可以计算了。

一、退房违约金的办理流程有哪些

退房违约金的办理流程有：

1、买方发出退房通知。购房者可以通过挂号信、传真或电话向开发商提出；

2、15天内办理各种手续。买受人提出退房要求后15日内，开发商应退还买受人已支付的全部房款，并负责办理买受人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。在签订手续或文件之前，开发商应代替买受人向贷款银行支付每月的本息；

3、开发商退还房款。开发商应在买方发出退房通知后，将所有购房款返还给买方，并办理公积金管理机构或贷款银行的还款手续。

如果上述内容无法完成，开发商应每天向买方支付相应的违约金，从买方发出退房通知后，每天向买受人支付相应的违约金。

二、购房违约金一般是多少

对于一方当事人有重大的违约行为的时候，另一方的当事人有权利去解除合同，同时按照相关规定要求其支付违约金。当事人一般在确定，购房合同违约金的时候，违约的金额不应该过高。如果是购房合同违约金超过了，违约行为所造成损失的百分之三十，那么法院就会减少购房合同违约金数额。