判断借名购房合同是否有效,关键问题在于其是否违反法律禁止性规定。禁止性规定可分为效力型禁止性规定和管理型禁止性规定,两者区分标准在于是否违反了公共利益。前者因违反公共利益无效,后者与公共利益无涉,应为有效。对此,应根据当事人订立借名购房合同的目的而区分判断∶如果当事人订立借名购房合同的目的在于购买政策性保障住房,则其因违反公共利益而无效;倘若其目的在于规避限购政策或信贷政策,因其未违反公共利益,应为有效。
一、用别人的名字买房有否有效
我国奉行合同自由原则,在没有违反法律、行政法规强制性规定及社会公共利益的前提下,应当允许当事人订立任何内容的合同。
对于普通商品房,实际购买人如能证明双方有借名买房合意并已实际出资,借名买房合同应属有效。
但借名买房多数情况下以违反、规避国家相关经济政策为前提,可能会导致借名买房合同无效。
二、手写协议书是否有法律效力
手写协议书有法律效力。
具体情况如下:
1、合同双方自愿协商一致达成的协议;
2、其内容不违反法律的禁止性规定;
3、该份协议是合法有效的。
手写合同生效的条件如下:
1、当事人必须具有相应的民事行为能力;
2、意思表示真实;
3、不违反法律或社会公共利益。
手写协议书注意点如下:
1、有一个公证人,第三方做个见证;
2、一定是在双方平等协商的前提下签订的协议,没有欺诈或者其他不公正公平情形;
3、协议规定的内容不得与法律规定有冲突的地方。
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