一、卖房不迁户口买房能不能落户

买卖二手房，购房者除了要将房屋的产权证办好，还应该将户口迁入。在很多二手房交易过程中，总是会出现卖方没有将户口迁走的情况，公安机关不能强制办理户口迁出，购房者只能吃闷亏。部分购房者遇到此类问题会申请“单独立户”，也就是通俗意义上的“一房两户”，这种方法往往存在日后发生纠纷的隐患，购房者还需要谨慎选择。

现房主：前房主户口不迁二手房难卖

林先生家有套让人头疼的房子是单位的福利分房。去年通过产权置换的方式，他向单位上交了原来居住的小房子，获得了一套大一点的房。但是他们家买了一套地产。现在想将房子卖掉，购买单位的房子，从而达到缓解房贷的压力。

可没想到的是，两证办好后，原房主却不肯迁出户口。为此林先生多次找到单位协商此事，但由于牵涉到不少历史遗留问题，单位也无法给出有效的解决方案。

“原房主不迁户口，购买者就无法入户，所以这套房现在很难卖掉。”林先生无奈地说，由于房龄较老，也不便出租给人居住，他目前只能寻找一些途径把房子出租给人做仓库。

警方：可申请单独立户但一定要慎重

对于林先生遭遇的难题，公安局警官表示，变更户口登记需依当事人申请方可办理，公安机关确实无法直接办理或强制办理。

而林先生所说的，原房主不迁户口、购买者就无法入户的问题，其实是可以入户的。房屋产权人可以申请单独立户，也就是人们通俗意义上所说的“一房两户”。“办理时申请人除正常手续外，还要专门提交一份书面说明，写明：我已知晓某某某的户口在房子里，并签字。”

但警官也表示，这实在是一个没有办法的办法，产权人虽然了，但若子女就学，是否认可;再次买卖时，下家是否能接受，这些都是不确定因素。而且单独立户就会存在两个户口本，购房人要谨防原房主用户口本办理其他手续，比如再次卖房或是拿去抵押等等，这些都有产生纠纷的隐患。购房者要谨慎办理，如有疑惑，一定要去派出所查询清楚。

二、卖房后，不迁户口有什么后果

卖房后不迁户口，有两种情况：

1.买方同意卖方不迁出。

事先与买家协商是否可以不迁出户口(买方同意的概率极小)。哪怕买方同意卖方不迁户口，也需要和买方在《补充协议》里面写清楚，已经告知他户口不迁出且买受人已经同意，避免后期纠纷!

2.买方没有同意卖方不迁出。

如果买方没有同意卖方不迁出户口，那么按照《房屋买卖合同》约定，卖方就涉及违约了。

一般按照合同约定，卖方应在约定时间内，迁出户口，如果逾期，赔偿总价款的5%违约金，如果超出15日仍未迁出，每天都要赔偿万分之五的违约金。

比如300万的房子，逾期卖方要赔偿15万的违约金，超过15天后，每天多加1500元违约金。