一、未办理产权的回迁房进行交易如何缴纳税费

若该物业正处于拆迁的过程中，由于其列入了政府拆迁的规划红线范围内，因此房地产管理部门会暂停办理相关的产权过户手续，这就意味着暂时无法进行相应的变更登记和缴纳过户税费的工作。

然而，假如属于拆迁后的回迁房，并且该业主已经获得了有关的房产证，那么此刻需要与他人进行交易时，便可以按照常规二手房的方式来进行过户税费的缴纳。

其中，税费大致占房产报税总价值的8％左右（卖方需支付的费用包括个人所得税的1％，如果房屋产权证持有时间超过五年且为唯一住房则可豁免；

另外还有营业税的5．5％，同样情况下持有证照经验超过两年者亦可省略此项费用）；

至于买方，则需承担契税的1．5％以及其他转让费用大约几百元人民币。

值得注意的是，以上税费比例仅适用于建筑面积在144平米以下的普通住宅类型。若是买卖过户行为发生于房产证持有史上满五年后，其实卖方无需缴纳个人所得税，只需按照契税的1．5％来支付费用，加上其他转让费用共计约为1．8％左右。

《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

二、未办理产权证的房屋离婚分割怎么办

当面临着离婚这一重大人生变故时，许多家庭会面临房产分割这一难题。

然而，众所周知，并非所有的房产都拥有房产证，因此在这种情况下，如何公平合理地分割房产便成为了一个重要的问题。以下将详细介绍三类无房产证房产的分割方式：

1．无法取得房产证的房产：例如小产权房和违章建筑等。在这种情况下，法院通常不会在诉讼过程中对房屋的所有权进行确认，而是仅对房屋的使用权做出临时性的处理，并判决其中一方享有使用权。

然而，关于房屋未来的处置方式，则需视具体情况而定。例如，若房屋被认定为违章建筑，则应依据行政机关的决定进行拆除；如房屋未来仍有租金收入，夫妻双方可协商进行分割。

2．未来可能取得房产证但当前尚未取得的房产：此类房产存在三种处理方式。

首先，可暂缓分割，优先处理离婚事宜，待房产证下发后，再由夫妻双方协商分割方案。

其次，可先行确定房屋的使用权，待房产证下发后再决定所有权归属。

最后，若夫妻双方已达成共识，只需等待房产证颁发后进行更名即可。

3．仅持有使用权证或承租权证的公房：此类房产可参考有产权证的房屋，通过协商、评估竞价等方式进行分割。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

倘若该物业位于政府拆迁规划红线范围之内，则房地产管理机关将暂时停止办理产权过户手续。待拆迁完成并安置完毕后的回迁房屋，如业主已持有房产证，便可以按照二手房交易的一般程序进行过户。换言之，这类房屋所涉及到的税费大约占据房产申报纳税总值的8％左右，其中卖方需缴纳1％的个人所得税（对于拥有五年且为家庭唯一住宅的情况可获得豁免）以及5．5％的营业税（若房产证持有时间超过两年，则可豁免此项税费）；而买方则需承担1．5％的契税及其他数百元的转让费用。值得注意的是，当房产证持有时间达到五年之后，卖方只需支付1．5％的契税以及其他相关费用，共计约1．8％。