根据规定，房屋已具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋的，其物业费由业主承担。所以空置房的物业费仍然应由业主自行承担。

1、首先物业费的收缴涉及物业交付前（开发商空置房物业费）与交付后两个时段的物业费以及业主办理入住后空置房的物业费等。

2、其次确定物业管理服务费用支付的义务人的关键，是看何人是物业管理服务合同的当事人，在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70％交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

交通罚款滞纳金如何收取？

《道路交通安全违法行为处理程序规定》（简称105号令）将从2009－4－1开始正式实施。备受关注的天价滞纳金问题也有了最新进展。昨日，深圳市交警局对公安部的新规定进行了解读，其中4月1日前产生的滞纳金也将不能超过罚款数额。

1、滞纳金不能超罚款

105号令增加了对加处罚款总额上限的规定，解决高额“滞纳金”。《道路交通安全法》第109条规定，当事人到期不缴纳罚款的，每日按罚款数额的3％加处罚款，但没有对加处罚款的上限作出规定。

105号令借鉴了《行政强制法（草案）》的立法精神，第52条规定：“到期不缴纳罚款的，每日按罚款数数额的百分之三加处罚款，加处罚款总额不得超出罚款数额”。即从4月1日开始产生的滞纳金，将按照该规定计算，最高额度不超过罚款的本金数；4月1日之前产生的滞纳金，也将按照新规定计算执行。

2、异地违章信息将转入本地

近年来，许多车主在异地违章后，当地公安交警部门并未将违章信息转至车辆登记地的公安机关。公安部105号令对这一问题进行了新规定。此次修改，在违法信息的审核、录入、消除、转递等方面作了具体的要求，进一步推动道路交通违法信息管理系统在违法处理中的作用，解决因转递不及时影响机动车所有

人、驾驶人办理车管业务的问题。如：第60条规定：“公安机关交通管理部门应当使用道路交通违法信息管理系统对违法行为信息进行管理。”第61条规定：

“公安机关交通管理部门对非本辖区机动车有违法行为记录的，应当在违法行为信息录入道路违法信息管理系统后，在规定时限内将违法行为信息转至机动车登记地公安机关交通管理部门。”

105号令增加了实施教育的操作性规定，解决执法中重处罚轻教育的问题。同时，105号令也将对一些恶意的、严重的“累犯”进行加大力度的处罚，具体的处罚措施正在研究制定当中。

105号令还对交通技术监控设备使用进行了规定，解决监控设备使用中存在的设置不合理、不规范的问题。

根据105号令规定，要求对交通技术监控设备使用的要求、地点等进行公布。目前，深圳市交通技术监控设备已经向社会进行了公布，接下来，交警局将考虑进一步规范民警在路面采取的移动式电子监控设备的执法，确保执法的公开、透明。

《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

（十）法律、法规规定的其他权利。