销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。

但是由于五证不全的房子其价格必然比较优惠，购买后只是有一定的风险和限制，而且也有可能会遭遇开发商再次出售的情形，如果开发商是值得信赖的公司，这样的房子也是可以购买的。