若除不可抗力因素之外的其他各类原因导致房地产开发企业未能如期交付房屋，则需承担相应的违约责任。

其中，若逾期未超过60天，该企业以每日万分之三（即0．0003）的比例支付违约金；但若超出此期限，将视为违反购房合同条款规定，届时业主有权随时决定终止交易，开发商有义务在接收到书面解约通知后的六十日内全额返还已经支付的购房款项，同时按照已付款项的百分之五（即0．05）支付违约金作为补偿。

此外，业主亦可选择要求继续履行合同，在此情况下，开发商应按照每日万分之五（即0．0005）的比例支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。