根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定商品房预售，应当符合下列条件：

（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）持有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；

（5）商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案；

（6）商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

一、开发商如何办理商品房预售许可证

1、在办理商品房销售许可证的时候需提交以下申报材料：商品房预售许可申请书；开发企业的营业执照、资质证书、组织机构代码证；法人、经办人身份证复印件；委托书、证明书原件；发改委立项批准文件、国有土地使用权证；土地出让合同；建设工程规划许可证、施工许可证；工程施工合同及关于施工进度的说明；商品房预售方案等。

2、办理《商品房预售许可证》所需提交资料《商品房预售许可申请表》（由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写，一式三份）；开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》（其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件）；相关报建批准文书等。

二、商品房预售许可证延期登记

1、预售许可证一年一换，可以申请延期。

2、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

3、办理流程：

（1）申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书；

（2）受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料；

（3）初审：市场股初审开发企业提交的资料；

（4）审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利；

（5）发证：由主要领导签发后送达；

（6）公示。