一、什么样的情况下需要土地增值税清算

在我国《土地增值税法》的规定下，房地产企业开发的项目在两种情况下需要进行土地增值税清算。

1．当税法规定应进行项目清算的时候，纳税人必须自行履行纳税清算申报手续。

2．当税务机关根据税法规定通知企业进行项目清算的时候，企业需要接到通知后才能履行清算申报手续。如果未接到通知，企业无需进行土地增值税清算。

二、自行申报清算条件

国家税务总局发布的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》和《关于印发的通知》中明确规定了房地产企业自行清算的条件。

1．当房地产开发项目全部竣工并完成销售，或整体转让未竣工决算的房地产开发项目，或直接转让土地使用权时，纳税人应在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。

2．如果不按规定进行清算，税务机关将按照《税收征收管理法》的相关规定进行处理和处罚。

三、税务通知清算情形

在某些情况下，主管税务机关可以要求纳税人进行土地增值税清算。这些情形包括：

1．已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85％以上，或虽未超过85％但剩余的可售建筑面积已经出租或自用；

2．取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的；

3．纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；

4．省级税务机关规定的其他情况。

在这些情况下，税务机关会通知企业进行土地增值税清算，企业需要按照通知要求进行清算申报。