3、关于面积缩水

购房问题：我在房地产展会上看到一套房，但我怀疑这套房的面积有缩水的问题。我该怎么办？

律师的回答：购房合同等文本中提供的房屋面积数往往只是“预计面积”，而实测面积只能在房地产竣工后告知购房者，因此目前还不够，无法确定是否存在面积欺诈行为；如果买受人取得了产权证，产权证上标明的实测面积是由广州市国土资源和房屋管理局认可的法定计量单位确定的，一般不会出现面积欺诈。然而，测量结果中存在一些误差。买受人对房产证上标明的面积有疑问的，可以向法院提起上诉或者申请仲裁。就现行法律法规而言，该区域的复测只能由法院或仲裁机构提交，测量单位一般不接受个人和其他组织的复测要求。第四，关于共享区域的购买问题：开发商能否将共享区域出售给个人？这种行为合法吗？律师回答：首先，我们需要了解什么是共享区域。共享区域是所有所有者都有权使用的区域。根据《商品房销售面积和共有公共建筑面积计算中共有内容的规定》，共有三类公共设施（楼梯、大堂、公共大厅、走廊、走道、公厕、电梯、给排水管道、加压水泵、公共天线、阳台、，消防器材等）和住宅公共设施、公共场所（场所）（道路、文化娱乐场所、体育设施、停车场、自行车房等）。开发商无权将共享区域出售给个人。从法律上讲，共有面积属于业主共有，而不是共有。如果开发商将共享区域出售给个人，这是违法的。消费者可以起诉开发商，有权退房或退房，并要求开发商赔偿。