1、物业维修费能计入物业管理费吗？根据《物业管理条例》的规定，物业维修费用由物业维修专项基金支付，不应计入物业管理费。住宅物业、住宅区内的非住宅物业、与住宅建筑结构单一相连接的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定缴纳专项维修资金。

专项维修资金归业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、设施设备的维修、更新改造，不得挪作他用。专项维修资金的筹集、使用和管理办法，由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。根据《中华人民共和国物业管理条例》第五十四条规定，使用物业共用部位、设施、设备进行经营的，经有关业主同意后，应当按照规定办理有关手续，业主大会和物业服务企业。业主收入主要用于补充专项维修资金，也可以根据业主大会的决定使用。

2。物业管理费的构成。管理和服务人员工资、社会保险费和按规定提取的福利费；

2。物业共用部位及设施日常运行维护费用；

3。物业管理区清洁卫生费；

4。物业管理区绿化维护费；4；

5，物业管理区秩序维护费；

6，办公费；

7，物业管理企业固定资产折旧费；

8，物业共用部位、共用设施设备及公共责任保险费；

9，业主同意的其他费用。