在房贷问题上，中介的不诚信表现得较为突出

在各项政策的打压之下，沪上各中介的业务量近期都有相应的萎缩。各品牌中介公司都纷纷向记者表示，越是在艰难的时候，越是要注重自己的诚信问题，只有讲诚信才能挽留住客户，使公司度过目前这个难关。

某中介业内人士向记者透露，在目前国家整治中介的决心已下的情况下，仍有一些不良中介“顶风做案”，想蒙混过关。特别是在贷款问题上，中介的不诚信表现得较为突出。

中介与上家“合谋”隐瞒还贷真实情况

某品牌中介公司门店负责人张先生告诉记者，中介公司的诚信往往体现在他的服务是否到位，这在贷款问题上表现得最突出。

张先生说：“按照常规，如果一套二手房原先上家是有贷款的情况下，那应该是在上家付清贷款后才能进入交易流程。可有些不良中介因为急于赚取中介费，而与上家共同隐瞒偿还贷款的真实情况。

“在明知自己没有还清贷款，或者没有能力马上还清贷款的情况下，有些上家就会对中介提出，让买房者先把首付款交来，这样他就能利用下家的首付款来还贷，而此时中介公司应该起到一个监督的作用，应该陪同、督促上家到银行还贷，等银行开出证明后，再到房产交易中心去把房产抵押注销掉。此时，上下家才能进交易中心进行房产交易，同时申请余款的贷款。而如果此时中介服务不到位，没有督促上家完成还贷手续，上家就有可能不去还贷，或者把这笔钱拿去做别的投资，此时，一旦发生问题，这个责任谁来付？”

张先生说，这种中介的不诚信行为造成的后果是，如果上家把钱用掉，没有付清贷款，下家就无法进行买卖交易，而有些下家如果把余款都给了上家后，仍然出现不能交易的情况，这个风险就全部扔给了下家。“所以，作为买房的下家必须在买房前，问清上家是否有还清贷款的能力，并要求中介督促上家还清所欠贷款。”

下家和中介串通骗上家贷款

记者了解到，另一种发生在贷款过程中的问题正好相反，是下家串通不良中介来骗上家：上家有一套房子急于抛售，中介公司带一个客户过来，客户当场很满意，决定买下这套房子，如果这套房子要价50万元人民币，按照首付30％的比例，买家就会先首付15万元给上家，这时上家就把房产证复印件等资料交给中介公司，以帮助下家顺利办理贷款业务。等下家把贷款办出来后，上、下家就约定去交易中心交易，交易完成后，上家就等银行把贷款划到他的帐上来。可是上家怎么等这笔款子都等不来，上家就会去找这家中介公司，可此时这家当初热情的中介公司已人去楼空，而从银行得到的回复是，已经把贷款放给了下家，上家此时才明白，中介公司已经把放款名字改为下家。

某中介公司业务员小王告诉记者，这是典型的下家串通不良中介骗取上家贷款的案例。对于上家来说，从头到尾只拿到了15万的首付款，而对这个所谓的下家来说，却骗到了35万元的贷款，减去先前付掉的15万元，他就可以拿到20万元的差价。这样的案例虽不常见，但消费者必须时刻提防。

小王说：“中介作为房产红娘，就要扮好这个角色，承担起保护上下家权益的义务。而对于普通消费者来说，千万不要为了省钱而去找那些不良中介，想要在中介费上打折，得到的也往往是不良中介打了折扣的服务。”