一、公寓赠送过户流程

1、贷款未还完不能办理赠与。

2、如果办理赠与。不需要妹妹签字，因为妹妹不是产权人。

3、个人建议：你可以和父母到公证处办理公证，就说明房屋的首付款是你支付的，只是借用父母的名义购房，月供也是你归还。房屋的实际出资人是你（切记，只能证明实际出资人是你，而不能将房屋产权公证给你，因为公证给你是无效的），有了这个实际出资人的公证以后，即使父母没有将房产赠与给你，或者当作遗产留给你，你也可以凭借这个公证打官司，将房产过户到你名下。

二、什么是房产过户

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

三、房产过户有哪些手续

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

(3)房地产权利证书；

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；