当建筑物外墙发生渗漏问题时，倘若保修期限尚未完全终止，那么作为业主您可以通过主动寻求与开发厂商进行协商的途径来维护自身合法权益，要求开发商承担起相应的维修责任。若未能就此达成共识且陷入僵局，您便可根据实际情况依法向当地人民法院提起诉讼，请求开发商承担相关法律责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。