一、买房贷款签完合同卖方能毁约吗

购买房屋贷款签完合同后，卖方在理论上是可以选择毁约的，但这需要承担相应的法律后果。

1．卖方毁约意味着其违反了已经达成的合同协议，因此必须承担由此产生的违约责任。毁约的具体行为可能包括但不限于拒绝交付房屋、不履行合同中约定的其他义务等。

2．当卖方选择毁约时，买方有权要求卖方支付违约金，并承担由此产生的相应赔偿责任。

3．根据《民法典》的相关规定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。这意味着，如果卖方的毁约行为给买方造成了经济损失，买方有权要求卖方进行赔偿。

4．卖方在毁约前应充分评估自己的法律责任和后果，避免因一时冲动或误解而做出不理智的决定。同时，买方在遭遇卖方毁约时，也应及时寻求法律途径维护自己的合法权益。

二、合同违约的责任

在签订合同之后，合同的当事人应当如期履行合同约定的内容。一旦合同一方违约，就需要承担相应的违约责任。这些责任包括但不限于以下几种：

1．继续履行：当一方存在违约行为时，非违约方有权要求违约方继续履行合同，前提是合同仍有继续履行的可能。

2．采取补救措施：当合同的质量不符合约定时，双方可以协商补充协议。如果无法达成协议，且按照合同条款或交易习惯无法确定，受损害方可以要求对方承担修理、更换、减少价款或报酬等违约责任。

3．赔偿损失：如果一方不履行合同义务给对方造成了损失，应当依法赔偿非违约方的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

4．定金责任：定金作为债权的担保，如果给付定金的一方不履行约定的债务，则无权要求返还定金；而如果收受定金的一方不履行约定的债务，则应当双倍返还定金。

5．约金责任：根据当事人的约定或法律规定，当一方不履行合同时，应向另一方支付一定数额的金钱作为违约金。

三、赔偿与定金责任

在合同违约责任中，赔偿损失和定金责任是两个重要的方面。

1．赔偿损失主要是针对因违约行为给非违约方造成的实际损失进行补偿，其目的在于使非违约方能够恢复到合同未违约前的状态。

2．定金责任则是一种特殊的担保方式，通过定金的支付和返还来保障合同的履行。

3．在实际操作中，赔偿损失和定金责任的适用需要根据具体情况进行判断。

（1）对于赔偿损失，应当根据实际损失的大小和性质来确定赔偿金额；

（2）对于定金责任，则需要注意定金的数额和支付方式，以及违约情况下的定金返还或双倍返还问题。

4．赔偿损失和定金责任并不是相互独立的，而是可以相互补充的。在某些情况下，非违约方既可以要求违约方赔偿损失，又可以要求违约方承担定金责任。