一、签订购房预售合同与购房出售合同有什么不同

签订购房预售合同与购房出售合同的主要区别在于合同的标的物状态、风险承担以及权益保障等方面。

1．预售合同是在房屋建造过程中，即房屋还未完全建造完成时签订的合同。

2．而购房出售合同则是在房屋已经建造完成并取得房地产权证后，通过楼盘销售而签订的合同。

3．预售合同存在一定的风险性，因为购房者购买的房屋还在建设中，具有不可预见性。如果开发商资金不足，可能导致房屋烂尾，购房者可能面临无法入住和资金无法收回的风险。

4．而购房出售合同则相对更为保险，因为购房者购买的房屋已经建造完成，小区的设施也已经完善，开发商会配合办理房产证，购房者的权益得到更好的保障。

二、签订购房合同需要注意的事项

在签订购房合同时，购房者需要注意以下几点：

1．购房者需要仔细阅读合同中的条款，特别是关于交房时间的约定。购房者应确保交房时间明确到年、月、日，以避免开发商延期交房导致的权益受损。

2．购房者还需要约定延期交房的赔偿标准，以保护自己的合法权益。

3．购房者还需要在合同中明确公摊面积、差价范围以及退房条件等事项。

这些条款对于购房者的权益保护至关重要，购房者应确保这些条款在合同中明确表现出来。

三、理解购房合同预售的含义

1．购房合同预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。这种行为属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同有所不同。

2．根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售合同是房地产开发企业与承购人之间就上述行为所签订的书面协议。

3．在预售过程中，购房者购买的房屋还在建设中，因此存在一定的风险性。

4．通过签订预售合同，购房者可以在房屋建造过程中锁定房价和房源，享受一定的优惠和便利。

5．预售合同也明确了双方的权利和义务，为购房者的权益保障提供了法律依据。

总之，购房者在购买房屋时需要根据不同阶段签署不同的合同，并注意合同中的条款内容和风险点。

在签署购房合同时，购房者应仔细阅读条款、明确交房时间、公摊面积等关键信息，并约定延期交房的赔偿标准以保护自己的权益。