40年、50年和70年产权具体界定是这样的：70年产权：主要是居住用地，像我们平时购买的普通住宅都是70年产权。50年产权：一般是指工业、科技、文化等综合类用地，比方说、体育馆、博物馆之类的地方。40年产权：一般指商业用地，像商铺、商业等。另外我们要知道的是，产权年限是从开发商拿地之日开始算起的，而不是从买房之日开始算产权年限。所以郑重提醒：购买商铺的，一定要看清产权年限还剩多少年，因为从开发商拿地到正式入住，起码也得个三四年，更有甚者长达10年，拿到手产权就只剩30年，产权年限大大缩水。

一、商住房办理房产证的流程如下：

1、登记收件。产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件，经审查符合登记条件的，予以收件；

2、勘丈绘图。对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据；

3、产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查；

4、绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段；

5、收费发证。是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。

二、商业贷款买房子要提供的材料如下：

1、个人住房借款申请书；

2、房屋销售许可证或楼盘的房地产权证；

3、建设银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；

4、合法的购买住房合同、协议及相关批准文件。

总之商住楼的房屋产权年限为40-50年。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，但是房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40年、50年或70年不等，房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。