在购房合同时，应当明确记载开发商未能按照预定日期交付房屋时所应承担的违约责任。一旦开发商未能按时履行交房义务，便必须依照合同条款向购房人支付相应的违约金作为补偿。然而，若发生不可抗力或者合同中约定的其他特定情形，开发商亦须立即告知购房者相关信息。作为购房者，您有权依据合同约定要求开发商履行其义务；如若延期交付超过合同中所设定的天数，您可以选择依法解除合同，并要求退还全部已付购房款项以及相应的利息回报，同时还需支付违约赔偿金。

《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。