（一）二手房买方违约责任

1、购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。

3、除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。

4、因为买房资信等个人问题无法贷款，买方应当承担违约责任。

5、买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到低。

6、在签订购房合同过程中，应该根据现策以及未来有可能会出现的政策，将可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。

（二）卖方违约承担的法律责任

1、在房产交易中，若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的，买方可以向卖方提出解除合同，并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返还给买方，还要依法赔偿买方的损失。

2、房主签约后却反悔，购房者的利益变得十分错综复杂，至于违约金的数额，一般为定金的两倍，但也要看合同具体约定的数额是多少，如果约定数额很大，那卖方届时就很可能是得不偿失。

3、也有多种情况的发生，比如卖方因转让房屋处于查封状态而致使买方无法过户，违反了合同约定的义务。违约责任的承担不以过错为要件，因此无论是否因卖方过错导致房产被查封，卖方都应该承担违约责任，拒绝履行合同构成根本违约。

4、对于乙方也就是卖房者来说违约给乙方的违约行为给甲方造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外，由于乙方在合同规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了甲方的资金，还应向甲方再支付所占用资金的利息

。

一、买卖二手房合同应包括什么内容

1、当事人的名称或姓名、住所．

2、标的。

3、价款。

4、履行期限、地点、方式．

5、违约责任。

6、解决争议的方式。

7、合同生效条款．。

8、合同中止、终止或解除条款。

9、合同的变更与转让。

10、附件。

二、买卖二手房需要注意什么

1、确认产权的可靠度；

2、考察原单位是否允许转卖；

3、查看是否有私搭私建部分；

3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题；

4、确认房屋的准确面积；

5、观察房屋的内部结构；

6、考核房屋的市政配套；

7、了解装修的状况；

8、查验物业管理的水平；

9、了解以后居住的费用；

10、追溯旧房的历史；

11、了解邻居的组合。