一、卖房违约如何应对投诉

面对卖房违约的投诉，可以采取以下措施来应对：

1．及时沟通并解释原因：与投诉者进行及时、坦诚的沟通，解释违约的具体原因。这有助于建立信任，并减少误解和不必要的紧张情绪。

2．查阅合同条款：重新审查购房合同，确认双方的权利和义务，以及有关违约的具体规定。这将有助于了解自身的法律责任，并为后续的处理提供依据。

3．协商解决方案：在了解具体情况后，与投诉者协商解决方案。可能的解决方案包括继续履行合同、达成赔偿协议、或解除合同等。确保双方都能接受并满意解决方案，以避免进一步的纠纷。

4．考虑法律途径：如果无法通过协商解决问题，可以考虑寻求法律途径。这可能包括向法院提起诉讼或申请仲裁，以维护自身的合法权益。

二、卖房违约中介需要承担责任吗

卖房违约时，中介是否需要承担责任，主要取决于中介在交易过程中的角色和行为，以及双方的合同约定，具体如下：

1．房屋中介在房屋买卖过程中，主要扮演的是居间服务的角色，为买卖双方提供咨询和居间服务，并签订居间合同。如果中介在交易中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，导致委托人利益受损，那么中介需要承担赔偿责任。

2．当卖房者违约时，中介的责任通常根据双方签订的合同来确定。如果合同中明确规定了中介在违约情况下的责任，那么中介需要按照合同内容承担相应的责任。如果合同中没有明确规定，那么中介一般不需要对卖房者的违约行为承担责任。

三、卖房违约起诉流程是什么

卖房违约起诉流程主要包括以下步骤：

1．起诉前准备：在提起诉讼之前，原告应收集完整的证据材料，包括房屋买卖合同、违约证据等，并撰写起诉书。同时，准备好证据清单和身份证复印件。

2．提交起诉：原告需到房屋所在地的法院提起诉讼，并将起诉书和相关证据提交给法院。

3．立案与受理：法院在收到起诉材料后会进行立案审查，如果符合立案条件，法院会正式受理案件，并通知原告缴纳诉讼费。

4．被告答辩：被告在收到起诉状副本后，应在规定的时间内提出答辩状。如果不提出答辩状，不影响人民法院的审理。

5．庭审准备：在开庭前，法院会安排庭审时间，并通知双方当事人。双方当事人需要准备相关证据，并注意法庭的证据规则。

6．开庭审理：庭审过程中，双方当事人和代理律师将进行陈述、辩论和举证。法院将根据事实和证据进行裁决。

7．判决与执行：法院在审理结束后会作出判决。如果判决原告胜诉，被告应履行判决内容。如果被告不履行判决，原告可以向法院申请强制执行。