如何算继承房产出售所需纳税费用
时间:2023-09-17 16:20:23 184人看过 来源:法律编辑整理

一、如何算继承房产出售所需纳税费用

1.契税:房款的1.5%(90平以内,首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者两套,3%)

2.印花税:房款的0.05%

3.交易费:3元/平方米

4.测绘费:1.36元/平米

5.权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内。

6.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。

二、继承房产过户需要交什么材料

继承房产过户需要交的材料有:

1.房地产转移登记申请表;

2.申请人身份证明;

3.房地产权利证书;

4.有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

5.已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

6.判决书;

7.拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

8.房地产共有人同意转移的意意转移的意见书。

三、房产继承过户的流程是什么

1.先到被继承房产公证处办理房产继承公证;

2.再到房产交易中心带上相关证件材料申请;

3.房产局审核;

4.缴纳费用;

5.办理过户时手续。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

《中华人民共和国民法典》:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记  第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。\n  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

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