第一步是检查文件

主要检查三个文件：住宅质量保证书、竣工验收记录表和住宅使用手册。”“住宅质量保证书”是具有法律效力的文件，是开发商就房屋质量向购房者作出的承诺。一旦出现问题，我们需要承担维修责任。《竣工验收记录表》是房屋收房时最需要注意的文件。表格中的所有项目必须由主管部门记录。如果有什么东西丢失了，房子就不能收回。

“住宅用户手册”类似于产品证书，上面写着房屋的各种信息和注意事项。第二步，验收房屋时要检查专业机构出具的《面积测量表》，了解分摊面积和构成；对于房屋的精装修，可以请专业房屋检查员帮忙检查房屋。如发现质量问题，应及时通知开发商，开发商应承诺限期全部修复或索赔。第三步是承诺对验房中发现的质量问题要逐级记录，开发商要书面承诺维修，并按商品房实测面积结算房款，多退少补。除了退还和补偿房价外，还需要缴纳三种费用，即契税：网签价格的1%-3%，公共维修基金和一年左右的物业管理费。

第五步：取钥匙

在住宅钥匙收据上签字，取钥匙，即可办理入住手续。