先离婚，对夫妻财产进行明确的分割之后，再进行房屋等不动产的过户。有贷款可以过户，当事人是否有贷款与不动产过户没有关联。法律规定，离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

一、签离婚协议需要写哪些内容

签离婚协议需要写的内容：当事人及其婚姻的基本情况；双方同意离婚的表示；对未成年和不能独立生活的成年子女的生活安排；债务的分割；关于离婚损害赔偿问题；违反协议的责任。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

二、离婚承诺书的法律责任有哪些？

违反离婚协议书的关于抚养权和财产分割的约定的，当事人是可以提起民事诉讼的，经法院生效判决后，还可以申请法院强制执行。根据规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。离婚协议书生效后对双方是有约束力的。

三、离婚协议书要包括什么内容

写离婚协议书应当包括以下内容：

1、双方当事人的姓名、出生日期以及住址等；

2、双方自愿离婚以及协议离婚是双方真实的意思表示；

3、约定好子女抚养权归属、共同财产分割以及共同债权债务处理等事项。

《民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十八条规定，婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。