一、房屋征收补偿主体如何确定

房屋征收补偿的主体是房屋征收部门与被征收人。

其中房屋征收部门是市、县级人民政府，这里的“市、县级人民政府”是指：一是市级人民政府，主要包括除直辖市以外的设区的市、直辖市所辖区、自治州人民政府等；二是县级人民政府，主要包括不设区的市、市辖区（直辖市所辖区除外）、县、自治县人民政府等。

市、县级人民政府的职责主要有：组织有关部门论证和公布征收补偿方案，征求公众意见；对征收补偿方案的征求意见情况和修改情况进行公布，以及因旧城区改建需要征收房屋，多数人不同意情况下举行听证会；对房屋征收进行社会稳定风险评估；依法作出房屋征收决定并公布；制定房屋征收的补助和奖励办法；组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认证和处理；依法作出房屋征收补偿决定等。

二、房屋征收的前提条件是什么？

先补偿，后搬迁是房屋征收的前提条件，房屋的征收应是以已经对被征收人给予充分的补偿为前提的。

先补偿，后搬迁包括两种情况：第一种情况是房屋征收当事人与被征收人就房屋征收的补偿达成一致，签订协议，双方按协议履行给付义务；第二种情况是征收当事人未达成补偿协议，市、县级人民政府已经依法作出补偿，货币补偿已经专户存储、产权调换房屋地点面积已经明确。符合这两种情况的都属于先补偿后搬迁。

补偿的方式不同，具体情况也会有所不同，如实行货币补偿的，货币补偿已经足额到位、专户存储、被征收人可以随时支取；现房产权调换的，征收人可以确定安置房源，待被征收人搬迁完毕后在实际办理支付手续；总得来说全部被征收人得到依法补偿和妥善安置就是房屋征收的前提条件。征收程序的正义必须是被征收人看得到的正义，这是保障房屋征收实施工作顺利进行的前提条件，也是保护被征收人利益的重要前提，其对保护被征收人的合法权益是至关重要的。

综上所述，房屋征收补偿工作中必须先进行依法补偿然后才能开展搬迁工作、也就是说，只有在房屋征收补偿协议的约束下，对被征收人依法进行了补偿之后、被证收人オ应当依法在补偿协议确定的期限内完成搬迁。在补偿协议简未签订、补偿尚未到位的情况下，就进行房屋拆迁是一种违法的行为，对其造成的损失，征收部门或者征收人应当承担赔偿的法律责任。

三、房屋被征收怎么赔偿

（一）征收住宅房屋价值补偿：被征收住宅房屋价值的补偿金额＝被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的面积。

（二）征收住宅房屋的补助（补贴）及奖励：

1、征收多层住宅房屋按照被征收房屋建筑面积给予15％的补助面积；

2、被征收人在签约期限内完成签约并搬迁的，给予8m2的签约奖励面积。本征收区域以整栋楼为单位，在签约期限内全部完成签约并搬迁的，每户给予3㎡评估价格的货币奖励。

3、被征收人在签约期限完成签约并搬迁的，征收房屋建筑面积、补助面积和签约奖励面积总和不足45m2的部分，不足部分按照评估单价的80％予以补贴。被征收人家庭为城市低保户或低保边缘户的，按照评估单价的100％予以补贴（即不足45m2部分无偿赠送）。

4、从事商业经营的住宅房屋实际用于经营的建筑面积，应按照该地区类似房地产市场交易评估价格与住宅房屋市场评估价格差额的30％给予补助。

（三）临时安置费：

1、被征收住宅房屋的临时安置补偿金额＝被征收区域类似住宅房屋每月每平方米的市场租赁单价×征收房屋建筑面积（不足40平方米的，按照40平方米计算）×月数。被征收区域类似住宅房屋每月每平方米的市场租赁单价15元。

2、被征收人选择货币补偿的，一次性给予6个月的临时安置费。

3、被征收人选择房屋产权调换的，临时安置费自签订征收补偿协议后按季度发放，过渡期不超过27个月；超过协议约定过渡期限的，自逾期之月起临时安置费增加一倍。过渡期自签订征收补偿协议之日起计算。

（四）搬迁费：搬迁费按1000元／户计发。

（五）设施迁移费：被征收房屋的空调、有线宽带等设施的迁移，每户总计给予500元补偿。《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

随着城镇化进程的加快，拆迁房屋成为必不可少的一环。那么，房屋征收补偿主体如何确定？通过上文的讲解，我们知道一般是指房屋征收部门与被征收人。至于征收房屋如何补偿，要考虑到多种因素，不同地方的补偿政策不一样。要是你对此还有疑问的话，可以直接咨询我们的专业律师。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易 第三节　房地产抵押　　第四十七条　房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。