下载的出租房屋合同样本存在法律风险,建议将房屋租赁合同交由专业的律师进行起草、修改和审核,确保租金和租赁期限的表述明确。否则,出租人可能会利用合同缺陷,如未约定是否容许转租,将租赁房屋转租并收取押金、履约保证金、转让费和房租差价等,导致承租人无法收回房屋,房东可以收回房屋,造成无辜的房东和善良的第三人或承租人的损失。因此,应慎重对待出租房屋合同。

如果您从网上下载的出租房屋合同样本存在法律风险，我们建议您将房屋租赁合同交由专业的律师进行起草、修改和审核。同时，请确保租金和租赁期限的表述明确。如果出租人利用租赁合同的缺陷，如未约定是否容许转租，将租赁房屋转租，并套取了押金，履约保证金，转让费，以及房租差价。当租赁期届满时，承租人却找不到出租人或转租人，出租人或转租人实际已经席卷大笔金钱消失。蒙受巨大损失的承租人当然不会轻易腾房给房东，而房东理所当然地要收回房屋，此种利益冲突无法调和，只有诉诸法律。最后受损失的，恰恰是无辜的房东和善良的第三人或承租人，因此，应慎重对待出租房屋合同。

起 草 合 同 技 巧

根据合同起草的相关法律规定，合同应当遵循平等、自愿、诚实信用、合法的原则，不得损害社会公共利益和他人合法权益。在起草合同过程中，应当注重合同条款的合法性、明确性、完整性、公平性和可操作性。同时，应充分考虑合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行地点等内容，以及合同履行过程中可能出现的问题和解决方法。

为了保证合同的合法性和有效性，起草合同时应当严格遵守国家法律法规和政策，避免涉及国家利益、公共安全、社会公共利益等敏感问题。同时，应充分尊重对方当事人的权利和利益，确保合同条款符合双方意愿。

另外，在起草合同过程中，应注重合同风险的防范和控制，避免合同条款存在缺陷或违反法律规定，从而导致合同纠纷和损失的发生。

总之，起草合同需要遵循诚实信用、公平正义的原则，注重合同的合法性、明确性、完整性、公平性和可操作性。只有这样，才能确保合同的有效性和双方当事人的合法权益。

结论：在起草、修改和审核出租房屋合同时，应遵循诚实信用、公平正义的原则，注重合同的合法性、明确性、完整性、公平性和可操作性，以避免可能的法律风险。同时，应充分考虑合同标的、数量、质量、价款或报酬、履行地点等内容，以及合同履行过程中可能出现的问题和解决方法。在起草合同过程中，应严格遵守国家法律法规和政策，充分尊重对方当事人的权利和利益，确保合同条款符合双方意愿，以避免合同纠纷和损失的发生。

最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第四条当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。