本文介绍了商品房预售合同中房屋面积误差的处理方式。如果交付房屋的面积与合同约定的面积不符,可以按照合同中的约定进行处理。如果合同中没有约定,或者约定不明确,那么可以参考该司法解释的规定进行处理。购房人在签订商品房预售合同时,需要关注购房面积的相关约定。开发商为了维护自己的利益,往往出具自己的合同文本,该种文本大多是以格式条款的方式约定。购房人可以依据具体情况,在合同中明确约定解决面积误差的方法。

根据商品房预售合同，如果交付房屋的面积与合同约定的面积不符，可以按照合同中的约定进行处理。如果合同中没有约定，或者约定不明确，那么可以参考该司法解释的规定进行处理。所以购房人在签订商品房预售合同时，要对购房面积的相关约定给予关注。开发商为了维护自己的利益，往往出具自己的合同文本，该种文本大多是以格式条款的方式约定，房屋面积误差以据实结算。这种约定对开发商十分有利，但对购房人则十分不利。

第一，其剥夺了购房人因面积误差而解除合同的权利。照此约定，无论面积误差多少，购房人必须购买，无权解除合同。

第二，不论面积超过或减少多少，即使面积的误差已经不符合购房人的要求，购房人也必须的依据约定据实结算。相关知识：房屋的约定面积与实测面积不符该怎么办一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，在合同申明确约定如下解决办法：（）在一个较小的误差范围内（如正负1％以内），视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算（2）在一个合理的，买方能接受的范围内（如正负3％以内），买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补（3）超过以上合理范围的误差（如正负误差超过3％），视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。以上就是我们可以提供的商品房面积与约定不符怎么办问题的解决办法，希望你可以满意。

商品房预售合同纠纷：如何解决？

商品房预售合同纠纷是指在商品房销售过程中，买方向卖方支付定金或首付款，而卖方则以预售商品房为抵押向银行贷款，并在贷款过程中产生纠纷的情况。这种纠纷可能会对开发商和购房者的利益产生重大影响，因此需要通过法律手段来解决。

根据我国《商品房预售管理办法》的规定，开发商和购房者之间应当签订书面预售合同，并约定预售商品房的面积、数量、价格、交房日期等事项。如果双方在预售合同中存在纠纷，可以通过以下方式来解决：

1. 协商解决：双方可以友好协商解决问题，寻求达成和解。

2. 调解解决：如果协商无果，可以向当地房地产交易仲裁机构申请调解，通过第三方来协调双方的矛盾。

3. 诉讼解决：如果以上方式无法达成和解或调解，可以通过法院提起诉讼来解决争议。

在解决商品房预售合同纠纷时，建议双方在预售合同中约定好争议解决方式，以避免纠纷发生后出现纠纷难以解决的情况。同时，购房者在购房时也需要仔细阅读预售合同，了解合同中的相关条款，以避免购房过程中产生纠纷。

购房人应关注商品房预售合同中关于房屋面积的相关约定。如果交付房屋的面积与合同约定的面积不符,可以按照合同中的约定进行处理。如果合同中没有约定,或者约定不明确,可以参考该司法解释的规定进行处理。在签订商品房预售合同时,开发商通常会出具自己的合同文本,该种文本大多是以格式条款的方式约定,房屋面积误差以据实结算。这种约定对开发商十分有利,但对购房人则十分不利。购房人应当了解这种约定的内容,并在购房时仔细阅读,维护自己的权益。如果购房人发现房屋面积误差较大,可以与开发商协商解决,或者向当地房地产交易仲裁机构申请调解,或通过法院提起诉讼来解决争议。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件（三）持有建设工程规划许可证和施工许可（四）已通过竣工验收（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期（七）物业管理方案已经落实。