购房合同不是预售合同。房屋预售合同和购房合同的区别一般在于：房屋预售合同的标的物，也就是房屋。在楼房可能还没有完全竣工或者开发商还没有获得房屋权属证书的情况下，预售合同只是一种提前销售楼房的手段。而购房合同通常只是针对：一般是已经完工并且已经获得产权证书的房屋。

商品房预售是购房合同吗？

商品房买卖合同预售是购房合同，商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或者部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于购房买卖合同的一种，根据2021年施行的《民法典》第595条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。