在通常情况下，开发商办理退房款事宜需耗时15至32个工作日不等，具体所需天数取决于买卖双方之前所签署的协议约定。购房者应首先向开发商提出退房要求，随后发送正式的退房通知书给开发商，在此之后，开发商有义务于十五日内返还购房者已支付的房款，同时与相关贷款银行解除或终止相关合同；若双方在签署合同时对退房款的支付时间已有明确规定，则应严格遵循该约定执行。如开发商未能按照约定时间将款项汇入指定账户，购房者有权通过法律途径维护自身合法权益，并可根据实际情况按日计算违约金，值得注意的是，具体每日违约金数额应包含购房者支付的所有房款，此外，开发商还须依照购房合同约定，支付相应的违约金以及已成功申请到的贷款。在办理退房手续过程中，买卖双方应先行进行友好协商，以期达成共识，最终签署正式的退房协议，其中应详细列明违约责任的承担方、退款金额、时间及方式、未履行合约条款的违约责任等重要信息，从而确保购房者的合法权益得到充分保护。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。