一、理解售后回租和融资租赁的差距

售后回租和融资租赁的差距：

1．操作方式不同，售后回租，是先出售给买者，然后卖方租赁买者设备（或房屋，下同），无论租赁多长时期，设备的所有权仍然属于原出租者；融资租赁，是使用者从设备所有者处租赁设备，到一定时期后，设备即归使用者所有。

2．税率不同，融资租赁业务增值税是企业提供有形动产融资租赁服务适用增值税税率13％，不动产融资租赁服务适用税率9％。但提供融资性售后回租服务的，不交增值税。

二、融资租赁合同的注意事项有什么

融资租赁合同的注意事项如下：

1．注意时效问题；

2．关注纠纷案件的当事人，融资租赁合同纠纷案件的当事人应当包括出租人和承租人；

3．注意案件管辖权，融资租赁合同纠纷案件当事人可以协议选择与纠纷有实际联系的法院管辖权，当事人未选择管辖法院的，由被告住所地或者合同履行地法院管辖，租赁物的使用地是融资租赁合同的履行地，因此，当事人可以根据具体情况选择有利于自己的管辖法院；

4．注意选择合适的方式解决纠纷，当合同发生纠纷时，当事人可以通过协商或调解解决。

三、融资租赁合同中哪些物品标的物是不允许的

融资租赁合同中如下物品标的物是不允许的：

1．租赁物应是实物财产，任何形式的无形财产都不能成为融资租赁合同的标的物。

2．租赁物应是使用权能够从所有权中分离出来的物，如果使用权与所有权不可分离，则违背了融资租赁的交易性质，不可能成为融租赁合同的标的物。

3．租赁物应是不可消耗物，能够重复使用。

4．租赁物不应是用于个人消费的消费品，由于目前融资租赁合同的承租人还不包括自然人，因此，个人消费品也不可能成为融资租赁合同的标的物。