一、南京办理不动产登记换证业务几天能办好

除法律另有规定外，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。为了保证登记的准确性，在不动产登记机构对申请登记事项进行审核时，有可能需要进行实地查看或者调查、询问以查明不动产权属的实际状况，这些程序的进行需要的时间较长，因此规定了30日的办理期限。

二、南京办理不动产登记业务的条件

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

1、尚未登记的不动产首次申请登记的;

2、继承、接受遗赠取得不动产权利的;

3、人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

4、权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

5、不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

6、申请更正登记或者异议登记的;

7、法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

当事人申请登记除了必须提交申请书，还要提交相关材料，不动产登记条例第16条对此给出了明确提示，可便于申请人事先做好准备工作，它们主要涉及：

(1)身份信息，包括申请人、代理人的身份证明材料;如为委托代理的，还包括授权委托书;

(2)不动产权属信息，包括不动产权属来源证明材料、不动产权属证书;

(3)登记原因证明文件，包括买卖合同、遗嘱等;

(4)不动产自然状况信息，包括不动产界址、空间界限、面积等材料;

(5)与他人利害关系的说明材料等。